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湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所5間辦公用房公開招租項目（第二次）競買須知

為規(guī)范競買行為，維護競買秩序，保護競買活動各方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，受湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所委托，湘西州公共資源交易中心（以下簡稱“中心”）以網(wǎng)上競價方式公開招租門面經(jīng)營權(quán)。

一、網(wǎng)上競價轉(zhuǎn)讓原則

網(wǎng)上競價轉(zhuǎn)讓遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則，通過競價系統(tǒng)輸入報價，按照“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”原則進行連續(xù)競價，由競價系統(tǒng)自動確定最高報價。

二、轉(zhuǎn)讓標的基本情況

轉(zhuǎn)讓人：湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所

處置資產(chǎn)情況：混合結(jié)構(gòu)，無水衛(wèi)設施，房屋維護保養(yǎng)一般，已完成簡單裝修。

批準單位名稱及批準文件:湘西自治州財政局

標的地理位置：吉首市團結(jié)西路，北臨電力公司，西臨武陵西路，東臨火車站

三、競買資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可單獨申請，也可聯(lián)合申請。

聯(lián)合申請的，還應提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應當規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務，并明確簽訂《產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)讓合同》時的受讓人。

四、網(wǎng)上競價轉(zhuǎn)讓文件獲取、CA數(shù)字證書辦理

（一）網(wǎng)上競價轉(zhuǎn)讓文件獲取

　　網(wǎng)上競價轉(zhuǎn)讓文件從網(wǎng)上下載獲取，競買人可于2017年12月27日至2018年1月11日登陸湘西公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.xxz.gov.cn），在該項目轉(zhuǎn)讓公告頁面瀏覽、查閱和下載相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。具體包括：

1、轉(zhuǎn)讓公告

2、競買須知

3、競買申請書（樣本）

4、競買資格確認書（樣本）

5、標的物展示圖

6、《成交告知書》（樣本）

（二）CA數(shù)字證書辦理

競買人應在網(wǎng)上限時競價（拍賣起始時間）開始前2個工作日前往湘西自治州公共資源交易中心購買CA數(shù)字證書（購買前請登錄湘西公共資源交易網(wǎng)，查看門戶網(wǎng)站右側(cè)CA辦理指南，并按相應要求進行購買前的信息注冊）。

五、填寫競買申請、交納競買保證金

凡符合競買資格要求并有意參加競買的，應登陸湘西公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.xxz.gov.cn），按要求填寫《競買申請書》，并上傳相關(guān)資料；選擇交款銀行，獲取競買保證金交納子賬號（請妥善保管好競買保證金子賬號），采取線上或線下交納方式交納競買保證金。只有按時足額交納競買保證金才能獲得競買資格，參加網(wǎng)上競價活動，保證金交納成功后，需進行保證金交納激活，詳見《用戶使用手冊》。

競買人的競買申請一經(jīng)資格確認后，即視為競買人對該標的現(xiàn)狀（包括標的瑕疵）及其網(wǎng)上競價轉(zhuǎn)讓文件無異議且全部接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。

六、答疑

競買人對轉(zhuǎn)讓文件有疑問的，可按照轉(zhuǎn)讓公告要求在規(guī)定時間內(nèi)，登陸湘西公共資源交易網(wǎng)http://ggzyjy.xxz.gov.cn，在該項目公告的“在線質(zhì)疑”中提出。轉(zhuǎn)讓人和中心在答疑截止之日前，對各類疑問予以回復，不再以書面形式另行通知。

七、相關(guān)時間規(guī)定（包括法定節(jié)假日）

（一）公告時間：2017年12月27日至2018年1 月11日

（二）競價開始時間：2018年1月11日10時00分

（三）競買保證金交納截止時間：2018年1月10日17時00分

（四）詢問階段：4分鐘

（五）限時競價階段：4分鐘

八、起始價、增價幅度、競買保證金、交易服務費

（一）起始價、增價幅度、競買保證金

湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所5間辦公用房公開招租項目（第二次）：起始價為年租金人民幣2.99萬元，增價幅度200元人民幣或其整數(shù)倍，競買保證金6000元，交易服務費按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于督促落實降低部分經(jīng)營服務性收費標準的通知》（湘發(fā)改價服〔2016〕711號）文件規(guī)定交納。

（二） 成交價款及相關(guān)稅費交納

1、競得人交納的競買保證金在成交后自動轉(zhuǎn)作成交價款。

2、成交價款應按《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定交清。

3、契稅、過戶費等有關(guān)稅費由雙方協(xié)商確定。

4、交易服務費按湖南省物價局《湖南省公共資源交易服務收費管理辦法（試行）》的通知（湘價服〔2014〕33號）計算，另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

5、逾期未付清價款，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)讓合同》，中心有權(quán)解除《成交確認書》，取消競得人資格，競得人所交納的競買保證金、交易服務費不予退還，造成損失的，由競得人負責賠償。

（三）競買保證金的退還

1、未競得人交納的競買保證金，自網(wǎng)上競價活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)無息“原路”返還。

2、競買人自交納競買保證金后，未進行網(wǎng)上報價或中途放棄競買資格的，自網(wǎng)上競價活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)無息“原路”返還。

九、網(wǎng)上競價程序

（一）公布轉(zhuǎn)讓公告信息

關(guān)于“湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所5間辦公用房公開招租項目（第二次）”的相關(guān)信息將在湘西公共資源交易網(wǎng)、團結(jié)報、湘西電視臺等有關(guān)媒體予以公布，競買人請登陸湘西公共資源交易網(wǎng)站（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）查詢。

（二）網(wǎng)上競價

1、報價規(guī)則

①公告時間截止后，系統(tǒng)將自動進入4分鐘倒計時詢問階段，詢問競買人是否參與限時競價。

②當點擊是并按“確定”按鈕，則按鈕會變成灰色“確定”，此時等待倒計時結(jié)束后進入限時競價；當所有競買人在詢問期未到時都點擊“確定”則直接進入限時競價，則不需要等到倒計時結(jié)束才進入限時競價。

③競買人根據(jù)增加幅度和當前最高價進行出價，確定后點擊“確定出價”按鈕進行競價，該階段限時4分鐘，4分鐘內(nèi)任意競買人提交新的報價，都會使時間順延4分鐘。

④當點擊“確定出價”按鈕后，系統(tǒng)會提示是否確定添加報價，點擊“確定”后，頁面右邊即顯示當前的出價記錄。

⑤系統(tǒng)進入最后一分鐘倒計時，會有三次提示，如果到最后一秒鐘仍然沒有競買人提交新的報價，限時競價過程結(jié)束。

⑥網(wǎng)上競價以增價方式進行報價。增價幅度可根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況由競買人通過系統(tǒng)適時調(diào)整設定，同一競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合本報價規(guī)則的規(guī)定。

⑦限時競價按系統(tǒng)的預先設定程序運行，其規(guī)則與程序不同于現(xiàn)場競價。競買人應當詳細閱讀并熟知本規(guī)則以及有關(guān)文件，參加限時競價，并對自己的行為承擔相應的法律責任。競買人在網(wǎng)上競價期限截止2小時前應當?shù)卿浵到y(tǒng)，密切關(guān)注網(wǎng)上競價動態(tài)。

⑧競買人通過系統(tǒng)提交的報價一經(jīng)報出，不得撤回。

⑨因網(wǎng)絡延遲問題，競買人應盡量避免在網(wǎng)上競價截止前最后幾秒鐘內(nèi)出價，以防系統(tǒng)無法及時接收報價。

2、競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

①報價因系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上競價期限內(nèi)收到的；

②報價因競買人網(wǎng)絡故障未在網(wǎng)上競價報價期限內(nèi)收到的；

③報價不符合報價規(guī)則的；

④報價不符合網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓文件規(guī)定的其他情形。

3、報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認報價：

① 系統(tǒng)從網(wǎng)上競價開始時間起開始接受報價；

② 競買人通過系統(tǒng)進行報價；

③ 系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以確認，并顯示為當前最高報價，繼續(xù)接受新的報價。

（三） 成交結(jié)果確認

網(wǎng)上競價交易時，無人進入限時競價階段或限時競價階段無人報價時，該標的將流標；有人進入限時競價階段或限時競價階段順利完成時，系統(tǒng)將向競得人發(fā)送《成交告知書》（可自行下載打?。?。

十、資格審查

交易結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)，競得人須依照《成交告知書》及《國有產(chǎn)權(quán)項目交易辦事指南》（具體詳情請登錄“湘西公共資源交易網(wǎng)”“辦事指南”欄目查閱）有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料到我中心國有產(chǎn)權(quán)交易科進行資格審查。審查未通過者，將取消其競得人資格并予以公示，其所交納的競買保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金不予退還。

十一、交納交易服務費、成交公示

交易雙方根據(jù)《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于督促落實降低部分經(jīng)營服務性收費標準的通知》（湘發(fā)改價服〔2016〕711號）文件規(guī)定交納交易服務費。國有產(chǎn)權(quán)交易科將在湘西公共資源交易網(wǎng)發(fā)出成交公示。

 十二、簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、交納成交價款

成交公示結(jié)束后，無任何異議的，交易雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，競得人交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款，競得人應在簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起5個工作日內(nèi)按要求將余下交易價款匯入競買保證金子賬號，未付清全部款或逾期付款的，由此造成的損失，由競得人承擔。

十三、出具交易憑證，完善成交確認手續(xù)

競得人交清余款后，憑《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及交易服務費、交易價款交納憑證前往我中心國有產(chǎn)權(quán)交易科辦理《成交確認書》簽訂等相關(guān)事事宜。

十四、 注意事項

　?。ㄒ唬?/span> 《國有產(chǎn)權(quán)交易項目成交確認書》的效力

轉(zhuǎn)讓方依據(jù)《國有產(chǎn)權(quán)交易項目成交確認書》為競得人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。競得人不得以拒絕簽訂《國有產(chǎn)權(quán)交易項目成交確認書》為由對抗轉(zhuǎn)讓成交結(jié)果產(chǎn)生的法律效力。轉(zhuǎn)讓人改變成交結(jié)果或競得人放棄所競得標的的，由此造成的法律后果由轉(zhuǎn)讓人或競得人自行承擔。

（二）網(wǎng)上交易中止和終止

有下列情形之一的，網(wǎng)上交易活動將被中止或終止；

1、競買人相互串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、系統(tǒng)因不可抗力原因出現(xiàn)不可及時修復的故障，造成網(wǎng)上交易無法實現(xiàn)的；

3、工作人員徇私舞弊，影響網(wǎng)上交易公正性的；

4、有關(guān)交易信息被竊取、利用或系統(tǒng)被入侵、實施非法操作的，導致交易顯示公正的；

5、其他應當依法中止或終止的情形。

（三）因競買人計算機系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陸競價系統(tǒng)進行交易的，其后果由競買人自行承擔，網(wǎng)上交易活動不中止、終止。

（四）網(wǎng)上交易報價過程中相關(guān)注意事項

1、中心原則上為競買人開展競價活動提供交易場所和設備。

2、競買人因交易外部環(huán)境、計算機故障、自身操作有誤等因素造成交易無法進行的，其后果和責任由競買人自行承擔。

3、競買人不得虛假報告交易情況。一經(jīng)查實，將依法處理并由競買人承擔相應的法律責任。

（五）違法違規(guī)情形

以下行為為違法違規(guī)行為。

1、競買人間相互串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、競買人不具備競買資格參與競買的；

3、因競買人提供的法人信息不真實、不準確、不完整等原因造成國有產(chǎn)權(quán)交易無法進行的；

4、競得人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的；

5、競得人逾期或拒絕交納交易服務費的；

6、競得人逾期或拒絕簽訂《國有產(chǎn)權(quán)交易項目成交確認書》的；

7、其他違法違規(guī)行為。

（六） 違法違規(guī)責任

競買人或競得人違法違規(guī)的，轉(zhuǎn)讓人和（或）中心可取消其競買或競得資格，競買保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金不予退還。

（七） 網(wǎng)上交易活動記錄

中心有權(quán)通過系統(tǒng)保存競買人在網(wǎng)上交易活動中的所有記錄，作為其參加網(wǎng)上交易活動的證明。

（八） 服務器時間

競買人進入交易大廳頁面后，頁面顯示“拍賣起始時間”、“競價開始時間”、“競價截止時間”等，顯示的時間可能與實際時間稍有差異，各項時間的計算與記錄均以服務器計算與記錄的時間為準。

（九） 瀏覽器

為了保證系統(tǒng)運行安全、穩(wěn)定、高效，競買人應當以寬帶方式連接Internet網(wǎng)，下載谷歌瀏覽器，并按要求進行安全設置。

十五、 免責說明及安全提示

（一） 通過CA數(shù)字證書實施的行為

通過CA數(shù)字證書實施的所有行為，均視為競買人自身的行為或其合法授權(quán)的行為，該行為所引起的法律后果由該競買人自行承擔。

（二） 身份認證和系統(tǒng)安全

本系統(tǒng)使用CA數(shù)字證書進行身份認證，競買人應當防范網(wǎng)絡風險，確保個人或單位的電腦操作系統(tǒng)的穩(wěn)定安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。若因競買人個人或單位的電腦操作系統(tǒng)不穩(wěn)定、不安全或CA數(shù)字證書遺失及密碼泄密等其他自身原因造成不能及時登陸等的，其后果由競買人自行承擔。

（三） CA數(shù)字證書的補辦

若競買人丟失CA數(shù)字證書，須攜帶有效證件資料，到中心重新申領。補辦CA數(shù)字證書期間，通過原CA數(shù)字證書所實施的行為產(chǎn)生的后果由該競買人自行承擔。

（四）網(wǎng)絡入侵等意外事件

由于網(wǎng)絡入侵等意外事件，導致網(wǎng)上競價時間的變更、網(wǎng)絡堵塞等故障，造成不能下載有關(guān)文件、進行網(wǎng)上報價的，中心工作人員不承擔由此引起的法律后果與責任。

（五） 數(shù)據(jù)傳輸加密

為確保網(wǎng)絡傳輸?shù)陌踩?，保障競買人的利益，系統(tǒng)對網(wǎng)絡資料的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理，因網(wǎng)址被攻擊、服務器被網(wǎng)絡病毒入侵等意外事件，導致網(wǎng)絡傳輸?shù)牟环€(wěn)定、不安全，中心不承擔由此產(chǎn)生的法律后果。

十六、解釋權(quán)

本《競買須知》最終解釋權(quán)歸湘西自治州公共資源交易中心所有。

湘西自治州公共資源交易中心

2017年12月27日